Informationer til beboerne fra bestyrelse og udvalg

Husstandsomdelte meddelelser:

Bestyrelsen orienterer nov. 2005:

Fælleshuset

Leje (reservation) af Fælleshuset kan ske hver tirsdag fra kl. 18:30 til 19:00 i Fælleshuset. Du kan også reservere pr. mail til Leif Hemmingsen: snl.hemmingsen@privat.dk

Af hensyn til både udlejere - og ikke mindst nærmeste naboer - skal lejere af Fælleshuset overholde og være bekendt med de gældende regler for leje og benyttelse af Fælleshuset. Reglerne kan læses på opslagstavlen og på vores hjemmeside.

Kassererens kontortid:

Økonomiske forhold med foreningen kan ordnes med kassereren Jens Kjerte i Fælleshuset den anden tirsdag i hver måned fra kl. 18:30 til 19:00. Her kan man også få udleveret en nøgle til fælleshuset (depositum er 100 kr.).

Hvad er dit og hvad er vores                 

Bestyrelsen henstiller til, at fællesareal ikke indhegnes og at inddragelse af forhaverne ikke finder sted. I vores lokalplan kræves at beplantninger og bebyggelsens arkitektoniske fremtræden fastholdes. På matrikelkort og i lokalplanen er det meget nemt at se, hvor langt den private ejendomsret går. Nye udbygninger og andre større forandringer på dit hus skal altid godkendes af kommunen.

www.kaerlodden.dk

De aktuelle informationer på foreningens hjemmeside er genvej til både inspiration og høj aktivitet. Siden bliver opdateret jævnligt i takt med nyheder om løst og fast, og når der indkaldes og inviteres til fællesaktiviteter for beboerne.

Der findes et fotoarkiv og LINKS på siden, som bl.a. giver hurtig adgang til vores lokalplaner (080 og 088)

Trafik og parkering

Det henstilles til alle trafikanter at vise hensyn og sætte farten ned i stræderne og på tilkørselsvejene. Husk! Grundejerforeningen har vedtaget og skilter med hastighedsbegrænsning i boligområdet på henholdsvis max. 15 og 30 km.

Undgå ulovlig parkering og hensættelser på friarealer, stræder og veje. Vær opmærksom på, at parkering af campingvogne, uindregistrerede køretøjer og motorkøretøjer over 3500 kg også er ulovligt, samt at fortovene på tilkørselsvejene er forbeholdt gående.

Jf. lokalplan 080 skal der inden for vores lokalplanområde være parkeringsplads til to biler pr. husstand. I stræderne 2 på egen grund. Andre mindst en på egen grund. Øvrige parkeringspladser er fælles parkeringspladser, bl.a. reserveret til gæster. Dvs. at det ikke er tilladt at benytte p-pladsen/pladserne på egen grund til andet formål end parkering og i stedet parkere på fælles parkeringspladser. Ligeledes er det i stræderne kun tilladt at parkere på egen grund - dette gælder også for vores gæster.

Du kan låne en stige

Træer, buske og affald 

Af hensyn til renovationsfolkene og postbudene skal vi som tidligere gøre opmærksom på, at træer og buske skal beskæres således, at der er let adgang til affaldssække og postkasser.

Ligeledes at fortove inkl. vejen på stræderne skal renholdes for ukrudt, sten, is og sne.

Det er strengt forbudt at lægge affald på P-pladserne og fællesarealerne, herunder haveaffald, fliser og byggeaffald samt affald fra dyr.

Der er anbragt to containere ved fælleshuset, en til flasker og en til aviser og papir, der må ikke lægges pap i  og ikke stilles noget ved siden af, hvis containerne er fulde kan du kontakte kommunen og bede om, at de bliver tømt

Støj

Vis hensyn til din nabo ved at undgå unødig støj fra motorredskaber på parceller og fællesarealer, især i de tidlige morgentimer og i weekenden.

Hunde

           Hunde skal holdes i snor.

Mange beboere har hund. Undgå venligst at jeres hunde efterlader høm-hømmer i boligområdet samt gøen.

Jubilæumsfest i 2006

Sæt et kryds i kalenderen. I 2006 har vores grundejerforening 25 år fødselsdag. Den 9. september vil vi fejre begivenheden. Endeligt program for dagen vil blive fastsat efter den ordinære generalforsamling i april 2006.

Gode ideer modtages gerne, henvendelse til Leif i nr. 123.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen november 2005

Ulovlige hegn

I vores bebyggelse er der efterhånden en del, som ulovligt har indhegnet vores fællesareal.
 
De åbne forhaver i stræderne er fællesareal, og en del af bebyggelsens særkende og charme.

Arkitekterne har oprindeligt ladet sig inspirere af Fåborg og andre små provinsbyer. De har lagt megen vægt på, at bebyggelsen åbner sig ud mod det fælles asfalterede tilkørselsområde og at den lukkede del af vores haver vender væk fra indgangsfacaden.
 
Denne ide har vist sig at være virkelig god, vores bebyggelse er karakteriseret ved at stor kontakt mellem de enkelte boliger.
Det er derfor imod hele bebyggelsens idé, hvis det bliver almindeligt, at man indhegner forhaven, så bebyggelsen bliver omdannet til et noget der ligner et traditionelt parcelhuskvarter, blot med små haver.
 
Det er naturligvis stadig den enkelte husejer som passer og bruger arealet mellem køkken og asfalt, men det skal forblive et åbent stykke med græs.
 
På matrikelkort og i lokalplanen er det meget nemt at se, hvor langt den private ejendomsret går: 1½ meter  (det vil sige 3 fliser fra facaden) fra køkkenvinduet står skelpælen. Herefter begynder det fælles område. Se lokalplanerne 080 og 088.
 
Bestyrelsen henstiller til, at fællesareal ikke indhegnes.   
I lokalplanen kræves at "bebyggelsens arkitektoniske fremtræden fastholdes.".
Hvis inddragelsen af forhaverne fortsat finder sted, vil det gå ud over vores fælles bebyggelse.

Med venlig hilsen

Bestyrelsen

Læs også grundejerforeningens vedtægter

Kortet dækker hele lokalplanområdet 088. Arealer uden markering er vore nabo andels- og grundejerforeningers områder.

til toppen   se også plejeplan for Fællesgrundejerforeningens arealer. Her

 Forskønnelsesudvalget orienterer:

Nyt fra Fællesgrundejerforeningen

Fællesgrundejerforeningens har fået egen hjemmeside.

Med venlig hilsen 

bestyrelsen for Fællesgrundejerforeningen 

Du kan linke her: Fællesgrundejerforeningen for Kratvejsarealet                 

Information fra Nyttehaveudvalget

Februar 2001

Regler for Nyttehaver

Som bekendt råder Fællesgrundejerforeningen over et lille stykke jord, som benyttes til køkkenhaver. Jordstykket ligger ved stien til Måløv skole syd for Kærlodden.

Alle som bor i Marklodden, Kratlodden, Sølodden, Parklodden og Kærlodden er medlemmer af Fællesgrundejerforeningen og kan derfor leje en køkkenhave. Så har du lyst til at dyrke økologiske blomster, grøntsager og/eller køkkenurter, kan du henvende dig til nyttehaveudvalgets formand: 

Leif Hemmingsen, Kærlodden 123.

Lejen er i øjeblikket kr. 75.00 pr. lod/år, og der er gode muligheder for at du kan leje flere lodder netop nu.

På udvalgets vegne

Leif Hemmingsen

September 2000 

Nu lysner det. Hovedstien mellem Kærlodden/Park- og Sølodden har kommunen overtaget, og forbereder nu ny asfaltbelægning. Der er holdt møde med Kuben den 20. september, hvor det blev aftalt, at Kuben nu fremsender overdragelsesdokumenter og en tidsplan for beplantning af  fællesarealet. Kommunen har meddelt os, at de gerne vil indgå en aftale om udmatrikulering af stien ved nyttehaverne.

Inden endelig skødeoverdragelse har bestyrelsen besluttet, at indholdet skal vurderes og godkendes af en advokat (Parcelhusejernes Landsforening, hvis det er muligt), af os selv og af  kommunen.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------

NOTAT FRA MØDET MED KUBEN DEN 20. SEPTEMBER 2000 I KÆRLODDENS FÆLLESHUS

På mødet deltog Søren Winkler Hansen og advokat Peter Tommerup fra KUBEN BOLIGBYG A/S.

Fra Fællesgrundejerforeningen deltog: Mogens Weile, Ole Lynnerup. Lizzi Madsen, Søren Larsen, Fin Riget og Richard Schalburg.

Søren Winckler Hansen startede med at gøre opmærksom på, at der var en godkendelse fra kommunen som kælkebakken ser ud i dag, som fællesgrundejerforeningen havde afslået. Alle stier er interne. Søren Winkler Hansen afviste, at Kuben asfalterer og udvider stien ved nyttehaverne. Mogens Weile redegjorde kort, men grundigt fra diverse møder i årenes løb, og fremviste for Kubens advokat brev fra 10. marts1997 (bilag 25) fra Kuben til Ballerup kommune, hvori det klart fremgår, at grusstien nord for Parklodden skal etableres med belysning i form af pullertlamper af Kuben, at belysningen indgår med bilagskort i den helhedsplan, som kommunen godkendte den 6. Maj 1997. Brevet var underskrevet af daværende forhandlingsleder direktør for Kuben Hr. Kent Traulsen. Denne kendsgerning blev godkendt af Søren Winckler og rigtigheden heraf bekræftet af advokat P. Tommerup.

Stien ved nyttehaverne: Fællesgrundejerforeningens ønske om ny asfalt, udvidelse og belysning på/af stien ville Kuben ikke imødekomme. Dette trods tidligere hele og halve tilsagn på tidligere møder med både Kuben og kommunen.

Begge parter blev enige om, at fællesarealet anlægges/beplantes i overensstemmelse med den plantegning kommunen godkendte den 6. maj 1997 snarest muligt. Søren Winckler påpegede, at det ville være usandsynligt at få en anlægsgartner til opgaven i år.

Kuben Boligbyg A/S ved advokat Peter Tommerup fremsender herefter snarest: skøder og overdragelsesdokumenter, herunder tidsplan for færdiggørelse, indretning og beplantning til Fællesgrundejerforeningen.

Ovennævnte skal inden endelig overdragelse godkendes af Ballerup kommune og gennemgås af Fællegrundejerforeningens advokater. 

På bestyrelsen vegne

Mogens Weile

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Januar 2001

Fællesgrundejerforeningens bestyrelse har siden den ovennævnte aftale kom i stand med kuben (september 2000) rettet henvendelse, (tre e-mails og et brev) både til Ballerup kommune og Kubens advokat. I vores henvendelser fremgår, at vi gerne vil have fremsendt skøder til gennemsyn på de arealer der skal overdrages , og vi har bedt om en tidsplan for indretning af det store fællesareal, som blev godkendt af kommunen i 1997. Den eneste reaktion til dato, er nedenstående svar fra Ballerup kommune, teknisk forvaltning.

Brev fra teknisk forvaltning den 22. januar 2001.

Til Fællesgrundejerforeningen for Kratvejsarealet, Mogens Weile.

Netop hjemkommet fra ferie har jeg modtaget kopi af en mail sendt til teknisk forvaltning, hvori du mener det er for dårligt, at vi ikke svare på dine breve.

Jeg har fået en henvendelse, som er omfattet som en orientering (henvendelsen starter med at gøre opmærksom på, at det er en orientering), og som der efter min opfattelse ikke kan svares på, da overdragelsen opfattes som en privatretslig aftale mellem 2 parter. Kommunen har i 1997 godkendt en indretning af arealet, men kan ikke med det som baggrund i godkendelsen være en del af aftalen.

Direkte anmodet om en kommentar til forhandlingerne, kan jeg kun udtale, at grundejerforeningens ønsker ikke stemmer overens med Kubens afsatte beløb til formålet. Såfremt grundejerforeningens ønsker svare til planen i 1997, kunne det tyde på, at Kubens ambition i 1997 var større end økonomien på nuværende tidspunkt rækker til.

Med venlig hilsen

signeret. Navn, teknisk forvaltning.

Dette svarbrev vil blive behandlet på Fællegrundejerforeningens førstkommende bestyrelsesmøde.

SENESTE NYT:

Læs borgmesterens svar til fællesgrundejerforeningen i marts og Kubens reaktion i april måned på foreningens informationsside

tilbage til toppen

Festudvalget

Jubilæumsfesten 

Resultat af "Stedfinderkonkurrencen" 

Der var ingen der svarede rigtigt på alle spørgsmål, men to der svarede rigtigt på 15 spørgsmål

Efter lodtrækning vandt fru AK. Lindinger.

Regler for placering og

afhentning af affald

Vedrørende fællesspisning:

Der er som sædvanlig sat to familier på til hver uge, og de har ansvaret for madlavning, opvask, oprydning m.v. Maden laves i fællesskab.

Datoen, der fastsættes af de to familier i fællesskab, noteres på tilmeldingslisten i fælleshuset. I princippet skal det gøres senest to uger før fællesspisningen og i hvert tilfælde før fællesspisningen ugen før, således at man i forbindelse med en fællesspisning kan tilmelde sig den næste. Er datoen og sedlen ikke oppe på dette tidspunkt - uanset nok så gode undskyldninger - skal de arrangerende familier sikre sig, at alle fællesspisefamilier bliver informeret om mad - datoen, dvs. man går rundt og spørger den enkelte familie!

TILMELDINGSFRISTEN ER KL.20 - TRE DAGE FØR FÆLLESSPISNINGEN

Hvis en eller begge familier er forhindret i at arrangere madlavningen den tildelte uge, har den/de selv ansvaret for at finde en familie at bytte med.

Familier der ikke står på listen, men som ønsker at deltage i fællesspisningsordningen, er naturligvis velkomne. Sådanne nye eller tilbagevendte fællesspisere skriver sig selv nederst på denne liste og deltager sammen med de øvrige i denne periode.

Hvis familier ønsker at holde pause eller helt at holde op, så meddel det hurtigst muligt til Hanne (nr.55). 

Første fællesspisning efter juleferien er fredag den 5/1

tilbage til toppen

Legepladsudvalget orienterer:

Legepladser og ansvar

Et af kærneelementerne i PL’s kollektive forsikringspakke er det forhold, at den dækker ansvar for legepladser, der er opført på medlemsforeningens område. Det er dog samtidig ét af de områder, som vi modtager flest forespørgsler på, så i det følgende skal vi opsummere nogle af de svar, som vi har givet. For det første skal det slås fast, at der er indført nogle internationale standarder, der er gældende for legepladser og deres udførelse. Dette drejer sig om legepladsudstyr og stødabsorberende faldunderlag jf. henholdsvis DS/EN 1176 og DS/EN 1177. Det er nogle tykke krabater med læsestof, der koster en bondegård at købe, men deri kan man finde alle de gældende regler. Reglerne gælder både for kommunale legepladser og privatanlagte, offentligt tilgængelige legepladser. Det er dog væsentligt at være opmærksom på, at ansvarsforsikringen også dækker selv om legepladsen ikke måtte leve op til de anførte standarder. Det forhold, at man har indført standarderne, betyder altså ikke, at medlemsforeningerne skal ud enten at lave deres legepladser om eller helt sløjfe dem. Omvendt vil vi da ikke undlade at henstille til, at man forsøger i det mindste at skele til standarderne (og selvfølgelig helst opfylde dem), idet en skade, der helt er undgået, altid vil være at foretrække. Varige mén kan en erstatning jo aldrig - uanset størrelse - udbedre.

Som en lille krølle på spørgsmålet kan vi endvidere oplyse, at det forhold, at en forening etablerer en legeplads på et lejet kommunalt område ikke ændrer ved ansvarsdækningen, idet man ikke som sådan ser på den jord, som legepladsen er anlagt på, men i stedet på hvem, den der har brugsret over området/arealet. Endvidere bør man være opmærksom på, at ansvarsforsikringen ikke blot dækker evt. erstatning til foreningens medlemmer, men også udefra kommende besøgende. Hvis således den lokale børnehave lige kommer forbi på deres udflugt og børnene (selvfølgelig) lige vil afprøve legepladsen, så er foreningens ansvar dækket, såfremt ét af børnene kommer til skade. Som bestyrelse skal man dog være opmærksom på SSB3 (side 6 i forsikringsbetingelserne), hvor det er et krav fra forsikringsselskabets side, at man minimum 2 gange pr. år tilser og vedligeholder legepladsen. Vi anbefaler, at man sørger for at få ført disse tilsyn og vedligeholdelser til bestyrelsesreferat, således at man i påkommende fald kan dokumentere, at tilsynene og vedligeholdelsesarbejderne har fundet sted. Hvis man gerne vil gøre mere, så kan man kontakte legepladskontrollen, der er et informationscenter for Teknologisk Institut og Legepladscertificeringens aktiviteter inden for legepladsområdet.

Legepladskontrollens hjemmeside informerer om udannelsesmuligheder og certificering af legepladsudstyr, faldunderlag, legepladsinspektører og ikke mindst om certificering af legepladser. Det er samtidig også indgangen til inspektion af legepladser samt vejledning ved renovering og opbygning af legepladser. Skal man f eks. have nyt faldunderlag, så kan man finde mere end 40 faldunderlag, som er certificeret. Legepladskontrollens kan kontaktes på www.legepladskontrollen.dk eller Kongsvang Alle 29, 8000 Århus C., tlf. 72201996.

Yderligere informationer og vejledning om: Sikkerhed på legepladsen - Uderum, Børn og Unge

Græsslåningsudvalget orienterer:

Fælleshusudvalget orienterer:

Kære Nabo

Vedr.:  rengøring og renovering af Fælleshuset

Fælleshuset er lukket i uge 44 pga. håndværker til køkkenet.

Dog ikke mere lukket end vi selv samtidigt får mulighed for at gøre en indsats, for at spare på foreningens økonomi, dette ved at gi’ en hånd med til rengøring og reparationer af huset, i ugens løb.

Fælleshusudvalget inviterer derfor alle Kærloddere til Fælleshusrengøring og Fælleshusreparation i uge 44.

Ud over håndværkerens arbejde, skal vi selv lave småreparationer, samt løbende noget elektrikerarbejde.

Sidst men ikke mindst, hovedrengøring lørdag den 5. november fra kl. 10.

Som tak for indsatsen giver foreningen, li’som de foregående år, et mindre traktement til Jer og jeres i Kærlodden hjemmeboende familiemedlemmer.

I kan tilmelde jer på nedenstående slip og så bare komme hvornår I nu kan, i uge 44. Vi starter tirsdag aften den 1. november, men det er hovedsagligt lørdag der er mest brug for folk til hovedrengøringen.  

Med venlig hilsen Fælleshusudvalget.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

Ja-tak! Vi familien: …………………...i nr.; …kommer og hjælper til og kommer selvfølelig/ikke, …...voksne og …...børn til bespisningen kl. 18.30 lørdag.

Slippen aflevers senest lørdag d. 29. oktober i nr. 123’s postkasse, eller pr. mail.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Du kan tilmelde dig pr. mail: marker slippen - kopier - klik her på Leif 123 - sæt ind og udfyld slippen med navn og antal - send.

Vedr.:  rengøring og renovering af Fælleshuset (maj 2004)

I uge 22, fra mandag den 24. maj, går det planlagte arbejde med Fælleshusets køkkenudvidelsen i gang, arbejdet vil blive udført af betalte håndværkere.

Fælleshuset er derfor lukket fra mandag d. 24. pinsen over og kan først lejes igen i uge 23 fra lørdag d. 5 juni.

Fælleshusudvalget vil benytte lejligheden til, i de 2 uger huset er lukket, at invitere alle Jer gode naboer til de årlige rengørings- og renoveringsopgaver der er i Fælleshuset.

I løbet af de 2 uger huset er lukket, skal der om aftener i den første uge, ud over hvad håndværkeren laver om dagen, males vægge, sættes nye lamper op ude og inde, samt andre håndværksmæssige gøremål.

I den anden uge, tirsdag efter Pinse, skal gulvet slibes og lakeres af en gulvmand, hvorefter vi igen starter torsdag- og fredagsaftener færdigrengører køkkenet og wc’et før ibrugtagelsen af Fælleshuset.

Dette frivillige arbejde vil blive - som det plejer - belønnet med en gang aftensmad fredag den 28. maj. (samt fridage i Pinsen)

Fælleshusudvalget håber så mange som muligt møder op og hjælper i ugernes løb, især når vi starter mandag den 24. maj fra kl. 18.30, da der den dag vil blive planlagt arbejdsopgaver og dage, alt efter hver enkel frivillighed.

Hilsen Fællesudvalget.

PS. Har nogen set vores højtalere og CD afspiller som er blevet fjernet fra  

Der er indkøbt en ny opvaskemaskine. Fælleshusudvalget advarer i den forbindelse brugerne mod skoldning ved  uforsigtig åbning af maskinens låge, da den skyller og tørrer ved 80 graders varme. Vær ekstra forsigtig, når der er børn i nærheden.

Yderligere er der indkøbt 2 stk. klapborde (de kommer i uge 9). Disse borde skal efter brug stilles på plads i det lille rum. 

Fælleshusudvalget henstiller til brugerne af Fælleshuset om at benytte de nye klapborde i stedet for vores sofaborde, da disse - som vores egne derhjemme - ikke er til at spise ved.

Fælleshusudvalget henstiller også til forældrene om at tage hensyn til sofaerne, da disse heller ikke - som vores egne derhjemme - er legeplads for vore børn. Dette gælder især fællesspiserne.

Der er indkøbt 2 ekstra kogeplader til stikkontakt, hvis der skulle opstå mangel på kogeplads.

Tomme vin- og andre flasker skal tages med hjem og ikke hensættes ved affaldsstativerne uden for Fælleshuset, hvor der er risiko for tilskadekomst ved at forbipasserende smadrer dem.

Med venlig hilsen

Fælleshusudvalget

Vi mødes i "Fredags Baren"

Kærloddens FREDAGSBAR afholdes som regel den 1. fredag i måneden i vinterhalvåret. FREDAGSBAREN er et frivilligt initiativ. Der er ikke mange regler, ingen tilskud, ikke noget program. Alle kan afholde FREDAGSBAR dette er endda ganske uforpligtende. Der er kun én ting der er forpligtende og det er rengøringen efter arrangementet, men bortset fra dette kører  FREDAGSBAREN i denne omgang for 5. år i træk.  

tilbage til toppen

Information fra Antenneforeningen

Alle kan rette henvendelse direkte til OnCable, hvis der observeres uregelmæssigheder med signal leveringen til din parcel.

Spørg dog dine naboer om de har samme problemer som dig, før du kontakter OnCable.

Ved at følge anvisningerne på info kanalens tekst-tv side 867 & 500 kan du selv finde ud af, om det er nødvendigt at tilkalde en tekniker.

Hvis du tilkalder en tekniker, og det senere viser sig, at fejlen stammer fra dit eget udstyr, skal du selv betale omkostningerne.

OnCable fejlservice Tlf. 80 80 40 50 (Døgn åbent)

OnCable fejlstatus, klik her      -     OnCable kanalnøgler, klik her     -     øvrige OnCable tlf. numre, klik her

April 2001

tilbage til toppen

Information fra IT- udvalget

Information fra snerydningsudvalget 2007 - 2008

Som alle kan se rundt omkring på vores offentlige stier er der igen i år et åbent snerydningsudvalg, hvortil alle kan melde sig.

Syv beboere har meldt sig til udvalget, og hvis vi selv skal sige det, går det fint med at få ryddet stierne, også ved andres hjælp. Tak for det !

Med venlig hilsen

Leif (nr.123)

tilbage til toppen